ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ЗА ГРАНИЦЕЙ
Кризисная ситуация в банковской сфере не самым благоприятным образом отражается на возможности российских жителей приобретать зарубежную недвижимость.
До настоящего времени банки принимали клиентов наилучшим образом, операция проверки кредитоспособности имела практически чисто символический характер. В данный момент банки детально изучают возможность получения кредита клиентов. Однако пока видимого увеличения числа отказов не отмечается.
Рассмотрим ситуацию в различных странах мира.
Практически во всех без исключения странах Европы условия ипотечного кредитования находятся в зависимости от обстоятельств внутри страны. Например, жители нашей страны не имеют права получить кредит в австрийском банке. Но, имея при себе наличные деньги, возможным становится покупка квартиры. Для жителей других стран ограничений не отмечается.
В словацких и чешских кредитных учреждениях гражданину нашей страны не предоставляется возможности оформить кредит или приобрести собственность, если он не зарегистрировал юридическое лицо.
А вот во французских банках иностранные граждане имеют возможность взять ипотеку. Организация предоставляет сумму, которая равна 65 процентов от стоимости квартиры. Остальные 35 процентов покупатель должен оплатить сам. Однако компаний, осуществляющих такие предложения не много.
В Штатах наблюдается особая ситуация в связи падением цен на американские апартаменты. Однако, не смотря на это, аналитики советуют покупать недвижимость на падающем рынке. Ипотеку здесь получить легко любому иностранцу. 70 процентов предоставляет банк, а оставшиеся 30 процентов выплачиваете самостоятельно. Необходимо только предъявить свой паспорт.
Самыми дружелюбными странами в плане кредита являются испанское королевство и кипрская Республика. Но нужно учесть и то, что после присоединения ее к зоне евро, стоимость недвижимости там начала резко повышаться. Проценты довольно низкие, – 4 процента годовых.
Условия кредита за границей, также как и в нашей стране, зависят от финансовой ситуации заемщика. Проверка платежеспособности, поиск, оценка жилья, страховка, государственная регистрация собственности такие же, только не на русском языке. Заемщик обязан внести первоначальный взнос, прежде чем ему выдадут кредит на покупку недвижимости. Это является обязательным аспектом за рубежом. Необходимо иметь наличными от 15 до 30 процентов общей стоимости жилья. При покупке немецкой недвижимости, например, без присутствия кредитной истории в банках предоставляют лишь 50–66 процентов.
В договоре можно увидеть все отличия иностранной ипотеки от нашей российской, где детально происходит описание получения залога. За рубежом заемщик, который еще не расплатился с банком, имеет право продать свое жилье, как бы это не звучало удивительно. Покупатель просто переоформляет кредит на свое имя. Не возникает никаких проблем и трудностей.
Для того чтобы осуществить оформление ипотечного кредита, понадобятся следующие документы: паспорт, свидетельство о рождении, депозит на сумму не менее 10 тысяч евро, справки о доходах, сценарий погашения долга. Получать кредит, и покупать недвижимость за рубежом, безусловно, желательно на юридическое лицо. Например, во французской системе имеется такая форма юридического лица, как SCI – «компания для пользования недвижимостью». Это очень удобно, потому что освобождает от ненужных налогов при наследовании, к примеру. В этой компании есть возможность передать долю ребенку без возможных дополнительных выплат.
