На сегодняшний день недвижимость Черногории является одним из наиболее выгодных вложений в зарубежную недвижимость для россиян и жителей стран СНГ
Черногорское побережье - самое чистое и не испорченное цивилизацией побережье Адриатики, огромный заповедник ЮНЕСКО. Громадные отели и шумные рестораны не перегружают береговую линию. Море на восточном побережье Адриатики значительно чище, чем на западном. Именно поэтому итальянцы приезжают на отдых в Черногорию; Замечательно мягкий и ровный климат в течение всего года. Берег усажен пальмами, кипарисовыми и маслиновыми рощами, кедрами, виноградниками, агавами, киви и гранатами, в тени которых уютно размещены коттеджи, апартаменты, виллы и пансионы; Отсутствие серьезных сложностей в изучении сербскохорватского языка, относящегося к славянской языковой группе. Потенциальному инвестору будет значительно проще обсуждать вопросы покупки - продажи недвижимости в Черногории, чем, скажем, в Испании; Относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма, что позволит оформить покупку - продажу недвижимости в течение нескольких дней; Исторически сложившаяся охрана права частной собственности на землю. Земля всегда находилась в частном владении. Недвижимость в Черногории не отчуждалась; Льготное по сравнению с Испанией, Францией, Италией, Грецией, Кипром налогообложение владельцев земли и недвижимости, низкие коммунальные и другие местные платежи, в том числе и при продаже жилой и коммерческой недвижимости; Стоимость недвижимости в Черногории, строительства и отделочных работ ниже, чем в других развитых странах Европы; И, наконец, постоянный рост цен на жилую и коммерческую недвижимость делает любое приобретение выгодным вложением капиталов. Вилла, апартаменты, дом или коттедж у моря на побережье Адриатики может стать постоянным источником доходов, если сдавать его внаем, впрочем, так же как и другая недвижимость в Черногории. Начиная с 2003 г., обозначился интерес иностранных покупателей к горным районам страны - центрам горнолыжного туризма и активного летнего отдыха (Жабляк, Дурмитор, Биоградское озеро). Недвижимость В последние годы наблюдается повышенный интерес к приобретению недвижимости в Черногории, Это связано с тем, что инвестиционная привлекательность строительной отрасли данной страны является очень высокой. Приобретение и строительство недвижимости, как жилой, так и коммерческой на побережье Адриатики растет с каждым годом. Сегодня количество сделок по покупке и продаже недвижимости на черногорском побережье имеет четкую тенденцию к росту.
Цена Цены на недвижимость, в том числе и на то, чтобы снять апартаменты, растущие в последнее время в силу повышенного спроса, трудно однозначно обозначить и дать определенные ориентиры. На ценообразование влияет много факторов: само местонахождение, расстояние от моря, площадь дома, дом старый - новый, размер участка и, в большей степени, от ситуации на рынке. Главное нужно понимать, цены на рынке недвижимости в стране формируются индивидуально, и называть среднюю цену дома было бы ошибочным. Можно отметить две категории квартир: старые и новые. Цены, которые были 2 года назад - от 700 до 900 евро за кв.м., сегодня от 900 - 1700 евро за кв.м. Цена кв.м. элитной недвижимости достигает 3000 евро.
Экономика и инвестиционная привлекательность Предложение, согласно которому, Черногория должна войти в ЕС, поступило от Бельгии и Франции на осеннем (2004 г.) саммите ЕС. Инициатива Бельгии и Франции не удивительна - это два лидера по вложению капиталов в экономику Черногории. Многие черногорские предприятия и отрасли имеют бельгийских или французских владельцев. Экономический потенциал, несмотря на быстрый рост цен за последнее время еще далек от своего предела. Скачкообразный рост цен на недвижимость (за прошлые 1,5 года цены на апартаменты в новостройках увеличились на 100 %) Наиболее выгодным капиталовложением являются прибрежные земли. Земля на Адриатическом побережье Черногории дорожает сама по себе на 25 - 30 % в год. Если же на купленной земле построить гостиницу, апартаменты или коттедж, то прибыль составит еще 40 - 45 процентов. В отдельных случаях, когда осуществляются вложения выше 5-6 миллионов Евро, прибыльность в общей сложности может составлять 150 - 170 процентов, то есть вдвое и более раз по отношению к вложениям менее 1 миллиона Евро.
За последнее время внимание иностранных инвесторов привлекают и горнолыжные районы.
Адриатическое побережье Черногории только-только начинает осваиваться. На побережье есть прибрежные полосы длиною в несколько километров, совершенно нетронутые и находящиеся в первозданном состоянии. На сегодняшний день очевиден спрос на вновь построенные гостиницы, апартаменты и коттеджи. Практически вся территория страны находится под защитой ЮНЕСКО, здесь чистейшее Адриатическое побережье, пляжи с песком и очень мелкой галькой. Природу Чeрногории часто сравнивают со швейцарской - такие же чистые озера, зеленые горы, горные речки с водопадами и форелью. Недаром она получила статус "экологической страны". Черногория привлекательна для русскоговорящего населения, особенно тем, что в эту страну безвизовый въезд, упрощенное оформление документов для временного и постоянного проживания Закон об иностранных инвестициях защищает право собственности на недвижимое имущество иностранных лиц.
Туристический сезон в Черногории длится дольше, чем в Болгарии.
Динамичное развитие туристического бизнеса. Относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма, что позволит оформить покупку - продажу недвижимости достаточно быстро. Льготное налогообложение владельцев земли и недвижимости, низкие коммунальные и другие местные платежи, в том числе и при продаже жилой и коммерческой недвижимости. Стоимость недвижимости в Черногории, строительства и отделочных работ ниже, чем в других развитых странах Европы.
Процедура покупки
Закон Черногории разрешает иностранцам беспрепятственно приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. В Черногории исторически сложилась охрана права частной собственности на землю, т.к. земля всегда находилась в частном владении и никогда не отчуждалась. Жилая и коммерческая недвижимость в Черногории, в основном, находятся в частной собственности. После того, как покупатель приедет в Черногорию и выберет объект, юристы помогут составить предварительный договор купли-продажи. После обсуждения всех деталей и подписания окончательного варианта договора клиент, согласно оговорённым условиям, оплачивает стоимость недвижимости. Это можно сделать как наличными, так и переведя деньги на счёт в банке. Ввоз в Черногорию наличности и средств, находящихся на кредитной карте, не ограничивается. После оплаты продавец передаёт клиенту документы на недвижимость, и клиент оформляете право собственности на нового владельца (себя)в суде. Относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма позволит оформить покупку - продажу недвижимости в Черногории в течение нескольких дней. При регистрации договора купли-продажи оплачивается 2% от заявленной стоимости недвижимости в бюджет государства. Собственность, находящаяся в частном владении, облагается достаточно низким налогом на недвижимость - 0, 25% от рыночной стоимости (ок. 200 евро в год на квартиру площадью около 80 метров). Налог на сдачу недвижимости в аренду символический. Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате счетов за вывоз мусора - около 8-12 евро/мес. и абонентского счета за телефон - 5 евро/мес.
Если вы собираетесь находиться в Черногории менее 3-х месяцев, виза вам не нужна. Но если вы хотите остаться на более длительный срок, вы можете получить разрешение на проживание в стране на год и более. Как правило, для этого требуется показать источник дохода в стране, что достигается регистрацией фирмы. Прожив в стране 5 лет, можно подавать на получение гражданства.
В Европе мини-отели давно стали неотъемлемой частью рынка гостиничных услуг. Приезжая на отдых меньше всего хочется оказаться в весьма оживленном месте и проводить время среди множества людей. Подробнее
Туры в Шфарам, Израиль
зраильский город Шфарам, благодаря своему географическому расположению на холмах, получил в народе второе название «Малый Рим». Точное основание города неизвестно, но по археологическим исследованиям его история предположительно начинается с 150 года до н. э. Подробнее
Как выбрать хорошую гостиницу?
Отправляясь на отдых, многие сталкиваются с проблемой выбора гостиницы для проживания. Подробнее
Авиабилеты в Испанию, Мадрид
Испания это страна, которая является мечтой многих людей. Она поражает людей своим многообразием, великолепными музеями, дорогами и неповторимым колоритом. Подробнее
Кипр — уголочек рая в Средиземноморье
В повседневной суете так хорошо мечтать о предстоящем отпуске. Да, среди недели приятно посетить сауны в Москве недорого, особенно если интерьеры напоминают красивые курорты. Подробнее
