В настоящее время около 50 000 объектов недвижимости, как коммерческой, так и жилой, находящихся в 75 населенных пунктах Турции, принадлежат иностранным гражданам из 64 стран мира, в том числе и из России. Популярность турецкой недвижимости вполне объяснима: прекрасный климат, идеальные условия проживания, грамотная система налогообложения, а также восхитительные старинные достопримечательности, ведь, как извесно, практически вся территория Турции заполнена античными памятниками - руины Трои, Милета, Присны, Дидимы, Конья, развалины Пергама, Эфес, Геркулесовы Врата, порт Боррус, Каппадокия, храм Афины. Приобретение недвижимости иностранцами в Турции регламентируется законодательством cоласно ст. 35 Закона о собственности №2644 в редакции ст. 19 Закона №4916 от 03.07.2003: Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики. Основополагающим в применении принципа взаимности является признание иностранным государством за гражданами Турецкой Республики и турецкими торговыми компаниями прав того же объема, что и за своими гражданами или торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными в соответствии с национальным законодательством.
В Турции существуют разовые расходы при покупке недвижимости: 3% от стоимости сделки составляет налог купли-продажи при регистрации прав собственности в Кадастровом Управлении, его выплата производится в государственном банке (обычно платится риэлтером, доверенность для выплаты этого налога не требуется). Остальные расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость(перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают 200-300$.
Согласно турецкому законодательству, граждане России, как физические лица, не могут приобрести в собственность незастроенный участок земли, однако есть два выхода:
Гражданин России может со своим доверенным лицом зарегистрировать на территории Турции фирму со 100% иностранным капиталом, и приобрести участок, как юридическое лицо. Срок регистрации фирмы - 3 дня.
Также гражданин России может заключить договор, с «застройщиком» этого участка, оплатить его стоимость, и переоформить на свое имя уже готовый объект, после его утверждения муниципалитетом, с земельным участком.
На сегодняшний день в Турции большой выбор коммерческой недвижимости, так называемых инвестиционных проектов: ресторанов и отелей. Большинство отелей имеют всех номерах балкон (с видом на море и/или горы), имеется кондиционер, ТВ и спутниковая антенна, телефон, мягкая мебель, ванная комната, 24 часа горячая вода, фен. Выбор ресторанов довольно большой: это может быть и небольшой бар в Кемере, а может быть и ресторан на 200 человек в Стамбуле, который имеет лобби-холл (телевизор, бар), отдельный пляж, открытый бассейн, детский бассейн, комнату с сейфами, лифты, камеру хранения багажа и оборудованные места для водных видов спорта.
Оформление недвижимости на иностранцев довольно продолжительная процедура. Выдача документов происходит не раньше 7-ми недель. По получении документов, они предоставляются в турецкое консульство в стране, гражданином которой является покупатель, которое и выдает «вид на жительство».
С целью документирования собственности покупателю предоставляется регистрационный номер. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки или продажи, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика.
В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право.
Турция является не только своеобразным мостом между тремя континетами – Азией, Африкой и Европой и омывается четырмя морями – Черным, Мраморным, Эгейским и Средиземным, но и прекрасным вариантом для аренды недвижимости: вилл и апартаментов. Восхитительные виды Средиземного моря, постоянно меняющего свои оттенки, прекрасный климат и отличная инфраструктура сделают отдых в Турции незабываемым.
В конце 2005 года наибольшим спросом пользовались виллы и апартаменты в Анталии – среди арендаторов было немало российских граждан. Широко развитая сеть современных отелей, множество изысканных ресторанчиков, уютные кофейни в национальном стиле, всевозможные развлекательные центры и дискотеки, бесчисленные магазины - все это превратило Анталию в знаменитую столицу Турецкой Ривьеры, которая предлагает прекрасные возможности для аренды и круглогодичного отдыха.
Не менее популярны апартаменты класса “люкс” в Бодруме. Как правило, такие апартаменты имеют в наличии буфет, хамам - баню, сауну, бильярд, прачечную, а также общий бассейн на территории. Стоимость таких апартаментов в летнее время составляет от 60 долларов в сутки.
Если Вы хотите арендовать недвижимость в Турции, то имейте в виду, что стоимость месячной аренды зависит от расположения и уровня комфортабельности виллы и варьируется (в основном) в ценовом диапазоне от 2 до 10 тыс. долларов США, аренда апартаментов обойдется желающим в среднем от 500 до 5 тыс. долларов США.
Аренда в Турции очень похожа на московскую и совершенно не похожа на аренду в Крыму, Сочи и т.п. Минимальный срок сдачи 1 месяц или более, депозит или залог равный сумме от 500 до 1500 $, и комиссия посреднику равная стоимости 1-го месяца. Конечно никто не запретит Вам уехать раньше, но в большинстве случаев придется оплатить вперед. Если Вы планируете провести 3 месяца и более, то платить можно помесячно.
При аренде вилл в Турции есть неоспоримые преимущества и в плане комфортабельного проживания, и в плане экономии средства. Если Вы едете в Турцию отдыхать компанией или семьей от 5-ти человек, на срок две недели. Минимальный турпакет в отель три звезды, обойдется Вам где-то в 1200-1400$ на 2-х человек или 3250$ на всех. Теперь считаем виллу: берем 700$ как стоимость 1-го месяца аренды средней виллы. Это хорошая 4-5 комнатная вилла, оборудованная и мебелированная. 700$ стоимость месяца + 700$ депозит + 700$ комиссия агенту, 250$*5=1250$ стоимость билетов. 700$ депозита Вам будет возвращено, итак: общий итог 2650$.
В Европе мини-отели давно стали неотъемлемой частью рынка гостиничных услуг. Приезжая на отдых меньше всего хочется оказаться в весьма оживленном месте и проводить время среди множества людей. Подробнее
Туры в Шфарам, Израиль
зраильский город Шфарам, благодаря своему географическому расположению на холмах, получил в народе второе название «Малый Рим». Точное основание города неизвестно, но по археологическим исследованиям его история предположительно начинается с 150 года до н. э. Подробнее
Как выбрать хорошую гостиницу?
Отправляясь на отдых, многие сталкиваются с проблемой выбора гостиницы для проживания. Подробнее
Авиабилеты в Испанию, Мадрид
Испания это страна, которая является мечтой многих людей. Она поражает людей своим многообразием, великолепными музеями, дорогами и неповторимым колоритом. Подробнее
Кипр — уголочек рая в Средиземноморье
В повседневной суете так хорошо мечтать о предстоящем отпуске. Да, среди недели приятно посетить сауны в Москве недорого, особенно если интерьеры напоминают красивые курорты. Подробнее
