Безопасность – один из основных принципов правильной эксплуатации сооружений. Чтобы поддерживать строение в хорошем состоянии, согласно нормативным документам, необходимо не реже чем раз в 10 лет проводить обследование зданий. Если эксплуатация осуществлялась в тяжелых условиях, то данный срок сокращается вдвое. При этом вновь построенное сооружение проверяется через 2 года после начала его эксплуатации. Существует 3 этапа проверки технического состояния здания.
Подготовка
Сначала производится изучение проекта, исполнительных документов, а также инженерных изысканий (включая обследование грунтов). Проверке подвергаются сведения о реконструкциях, перепланировках и ремонтах. Если какие-либо документы отсутствуют, то их оформление входит в проводимый объем работ.
Визуальное обследование
На этом этапе производится осмотр сооружения с целью выявления видимых дефектов: перекосов, трещин, прогибов и т. п. Также измеряются главные элементы конструкции. По результатам проверки составляется ведомость, в которой посредством фотографий и чертежей указываются обнаруженные изъяны. Если итогов внешнего осмотра достаточно, то нижеследующий этап может не проводиться.
Детальное (инструментальное) обследование
Оно осуществляется в случае, когда имеющихся данных недостаточно для выявления причин деформаций. Также детальное обследование необходимо, если дом находится в аварийном состоянии. Выборочная проверка отдельных элементов конструкции проводится, когда доступ ко всем частям здания невозможен. На заключительном этапе, помимо самого дома, тестируется инфраструктура: электротехническое оборудование, канализация, водопровод и отопительная система. При проведении обследования необходимо обращаться в одну из профильных организаций, имеющую соответствующую лицензию: это гарантирует качественное проведение работ.
