ПЕРСПЕКТИВЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ОТЕЛЕЙ В ПОДМОСКОВЬЕ 14 декабря 2009
Финансовый кризис, вот уже больше года влияющий на все сферы российской экономики, внес существенные коррективы в покупательский спрос на недвижимость подмосковного земельного рынка. Продажа земли, продажа дачных участков и коттеджей значительно сократилась, что привело к тому, что земля в Подмосковье сильно подешевела, особенно на традиционно популярных и любимых москвичами направлениях. Кроме того изменилась и сама структура предложений на земельном рынке Подмосковья – в 2009-м году средний размер домов, предлагаемых к продаже стал меньше. Специалисты, работающие на земельном рынке, объясняют это тем, что девелоперские компании, стремясь сделать свои предложения максимально привлекательными по цене, уменьшают площадь коттеджей в своих поселках. По данным статистики, средний размер домов в коттеджных поселках, расположенных на популярных направлениях (западное направление – Ильинское шоссе, Минское, Можайское, Рублево-Успенское шоссе; северо-западное направление – Волоколамское шоссе, Ленинградское, Новорижское, Пятницкое шоссе; юго-западное направление – Калужское шоссе, Киевское шоссе; северное направление – Алтуфьевское шоссе, Дмитровское, Рогачевское шоссе), за прошедший год уменьшился с 390 до 375 квадратных метров.
На не самых популярных направлениях (восточное направление – Горьковское шоссе, Щелковское шоссе; северо-восточное направление – Ярославское шоссе; юго-восточное направление – Егорьевское шоссе, Новорязанское шоссе; южное направление – Варшавское шоссе, Каширское, Симферопольское шоссе) размер земельных участков и площадь домов, наоборот увеличились в среднем на три с половиной и три процента, соответственно.
Итоги третьего квартала 2009-го года показали, что средняя цена одного квадратного метра жилой площади в коттеджных поселках, расположенных на традиционно престижных направлениях, уменьшилась примерно на три с половиной процента в рублях и составляла в сентябре 2009-го года около 114тыс.руб. Если же рассматривать популярные направление более подробно, то окажется, что продажа дачных участков, продажа земли и коттеджей на северном, северо-западном и юго-западном направлениях осуществляется по цене на 5,5-125 дешевле, а на западном направлении – на 16% дороже. Земля в Подмосковье на западном направлении подорожала, потому что за прошедший год с рынка ушли пять самых дешевых коттеджных поселков, которые были полностью распроданы, а их место в списке предложений заняли четыре очень дорогих поселка премиум-класса на Рублево-Успенском шоссе. В результате средний уровень цен на дачные участки и земельные участки под жилищное строительство в поселках на западном направлении вырос со 168,8тыс.руб./1кв.м в третьем квартале 2008-го года до 195,8тыс.руб./1кв.м в третьем квартале 2009-го года.
Если на популярных направлениях земля в подмосковье подешевела вполне ощутимо, то о направлениях не самых популярных этого сказать нельзя. Средняя цена одного квадратного метра жилого дома на этих направлениях осталась приблизительно на уровне третьего квартала 2008-го года (около 47,5тыс.руб.). При более близком рассмотрении можно увидеть, что в некоторых коттеджных поселках на восточном, северо-восточном и южном направлениях цена одного квадратного метра жилой площади уменьшилась на 3-5%.
Если же говорить о стоимости участков в целом (т.е. стоимости земли и дома), то на популярных направлениях цена за прошедший год снизилась в среднем на 7,5% и достигла 42,7млн.руб., а на остальных направления – увеличилась в среднем на 3% и вышла на уровень 11,6млн.руб. Т.е. участки земли с коттеджем на престижных направлениях стоят примерно в 3,7 раза дороже, чем дачные участки с домами на менее популярных направлениях. Это объясняется тем, что на популярных направлениях средняя площадь участков и домов уменьшилась, а на остальных направлениях – увеличилась почти на 4%. Более подробный анализ показал, что можно найти определенные поселки, разница между которыми будет меньше среднестатистической. Например, земельные участки с коттеджами на юго-западном направлении в среднем в сентябре 2009-го года стоили 24,6млн.руб. (на 10% меньше, чем год назад), а дачные участки и участки с коттеджами на менее престижном юго-восточном направлении стоили в среднем 15,4млн.руб. (на 5,5% дороже, чем в сентябре 2008-го года). Таким образом, разница в стоимости участков по конкретно этим двум направлениям составляет всего 1,6 раз.
Из всего вышесказанного следует, что больше всего финансовый кризис отразился на стоимости поселков бизнес-класса Подмосковья, расположенных на традиционно популярных направлениях. Эксперты и аналитики, работающие на земельном рынке Подмосковья, считают, что снижение цен в этом сегменте загородного рынка связано со значительной переоценкой поселков бизнес-класса в предкризисные годы, когда любая земля в Подмосковье дорожала, а цена участков в поселках бизнес-класса иногда увеличивалась в два раза за один год. Теперь же происходит переоценка ценностей, требования покупателей выросли, а их количество уменьшилось. Как результат – лучше всего продаются участки с наиболее оптимальным соотношением цена-качество, именно поэтому некоторые участки в поселках премиум-класса даже подорожали, т.к. в этих поселках качество строительства и предоставляемых услуг соответствует заявленному уровню цен.
Специальные туры туристического агентства «Нэйча Трэвэл»
Швейцария. Совмещение отдыха и лечения в медцентрах Швейцарии
В последнее время услугами швейцарской медицины, доказавшей свою состоятельность, пользуются все больше обеспеченных россиян. Отправляясь на отдых на побережье великолепных швейцарских озер или совершая тур по горнолыжным курортам, наши сограждане, не забывая о своем здоровье, пользуются услугами, зарекомендовавшей себя швейцарской медицины. Медицинские центры, частные и семейные клиники уверенно заняли свою нишу на рынке оказания медицинских услуг. Практически каждый медицинский центр оснащен современнейшим оборудованием. В них работают лучшие медицинские специалисты. Подробнее
Вышивка крестом или игра в карты? Чем заняться в дороге
Уезжая в дальний путь, например, в горы или к морю, порой нас ждет долгая, томительная дорога. Как лучше организовать свое времяпровождение в пути? Что взять с собой для пропитания – легкий перекус или полноценную порцию еды? Подробнее
